Au Portugal, la profession d’agent immobilier est encadrée. Celui-ci doit en effet être certifié par l’Instituto da Construcao e do Imobiliario (INCI) et devient alors titulaire d’un numéro de licence (numéro AMI "Associação de Mediacão Imobiliária") qui doit être affiché sur tous les supports d’informations de l’agence immobilière.

A contrario, en Espagne, la profession est déréglementée depuis 2000. Cependant, pour enrayer certaines dérives, le gouvernement espagnol, par décret, a complété le catalogue national des qualifications professionnelles en établissant trois qualifications professionnelles concernant la famille professionnelle du commerce et du marketing, y compris celle d'agent immobilier.

En Espagne et au Portugal, le rôle du notaire est différent de celui que nous connaissons en France. Sa fonction est en effet plus limitée dans le cadre d’une transaction immobilière et il n’intervient qu’au moment de la signature de l’acte de vente. À ce moment du parcours d’achat, il vérifie l’identité et la capacité juridique des acheteurs et des vendeurs, authentifie l’achat par la signature de l’acte de vente, s’assure du paiement de la transaction, collecte les frais et impôts dus et enregistre l’achat auprès du Registre de le Propriété.

L’avocat intervient pour sa part en amont. Il assure une mission de conseil et de vérification pour le compte de l’acquéreur. Concrètement, il est mandaté pour vérifier toutes les informations concernant le bien immobilier et le vendeur. Il doit également rassembler l’ensemble des documents nécessaires à l’établissement d’un acte de vente. C’est également lui qui se charge de la rédaction du compromis de vente. Et il joue le rôle d’intermédiaire entre l’acquéreur, le vendeur (ou l’agence immobilière), le notaire et parfois même la banque. Vous l’aurez compris, l’avocat est un acteur de premier plan dans le processus immobilier, que ce soit en Espagne ou au Portugal.

Quelques années après le Covid le marché espagnol a connu une évolution en matière de vente immobilière important. Les ventes ont augmenté au cours des 4 dernières années. Selon le site "Acheter en Espagne" le prix moyen des transactions immobilières au mètre carré est de 1 649€/m² avec une hausse de 3,5%.

Selon la même source, en février 2024 on note :

• 52 142 logements ont été vendus. C’est un chiffre important qui valorise le marché de l’immobilier en Espagne.
• En 2024, Il faut compter aux alentours de 2 000 €/m² pour un logement en la campagne et 3 415 €/m² en ville (source : "indomino")

Ainsi, notons que la capitale Madrilène, avoisine 5 068 €/m² et à Barcelone 5 517€/m². (source : "Acheter en Espagne")

A l’instar de l’Espagne, le marché portugais est aussi en plein essor les prix de l’immobilier ne cesse d’évoluer.

On remarque que la région de Lisbonne et Porto montent dans le classement des villes les plus prisées par les étrangers. Cependant, la région d’Algarve reste aussi une ville très prisée par son rayonnement pour investir dans l’immobilier. Le prix moyen de l’immobilier au sein de la région de l’Algarve est de 2 583€/m² (source : "Portugal Business News"). Il faut compter environ 2 238€/m² pour une résidence en campagne et entre 2 000€/m² et 4 000€/m² en fonction des villes. (source : "Combien ça coute Portugal").

Aujourd’hui, un logement à Lisbonne s'estime à 5 240€/m² 4 907€/m² à Porto.

En Espagne comme au Portugal, le paiement d’un bien immobilier se déroule en 3 étapes. Il y a tout d’abord le contrat de réservation pour lequel l’acquéreur verse entre 1 000 € et 5 000 € pour s’assurer que le bien ne sera pas proposé à d’autres clients le temps que le compromis de vente soit rédigé et signé. Ensuite, au moment du compromis, un acompte est demandé entre 10 et 20 % de la valeur du bien immobilier. Enfin, la partie restante est payée au moment du transfert de propriété.

L’acquisition immobilière implique des coûts qui, en Espagne, sont compris entre 9 % et 15 % de la valeur du bien. Il s’agit notamment de la taxe de transfert de propriété, du droit de timbre et la commission de l’agence immobilière (entre 2,5 % et 3 %).

Au Portugal, les taxes sur le transfert d’un bien immobilier sont parmi les plus élevées d’Europe (entre 5 % et 8 %). Il faut y ajouter un droit de timbre (0,8 %), les honoraires de l'agent immobilier (entre 3 % et 5 %), les droits de mutation (entre 0 % et 10 %) et les frais juridiques (environ 2 %).

On notera enfin que, dans les deux pays, le seul diagnostic obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière est le diagnostic de performance énergétique. Comme en France, celui-ci est exprimé par une lettre entre A et G. Les diagnostics du plomb, des termites, de l’amiante ou encore les risques sismiques ou de submersion n’existent pas et le métier de diagnostiqueur non plus.

L’immobilier en Espagne et au Portugal n’a désormais plus de secret pour vous !