2024, une année de transition ? Ce qu'il faut retenir de notre baromètre Stat'ici

Face à ces évolutions, les professionnels de l’immobilier doivent ajuster leurs stratégies pour capter la demande, accompagner les porteurs de projets et anticiper les tendances de 2025. Quels segments sont les plus porteurs ? Quelles villes offrent encore du potentiel ? Comment tirer parti des nouvelles dynamiques ? Décryptage d'après les derniers chiffres de notre baromètre Stat'ici.

Le volume des transactions a reculé en 2024, avec 780 000 ventes estimées, contre 900 000 l’année précédente. Cette baisse s’explique par un contexte d’attentisme, mais aussi par un allongement des délais de décision des acheteurs.

📉 Tendances clés :

• Baisse moyenne de 1,3 % des prix au m² affichés, avec des ajustements plus marqués sur les appartements (-3,2 %)
• Offre en retrait de 5 %, mais hausse de la tension sur certains segments
• Durées de diffusion des annonces sur le site Bien'ici en augmentation (+9 jours en moyenne)

Vos opportunités en tant que professionnels :

✅ Mettre en avant les biens dont les prix ont été ajustés pour attirer les primo-accédants

✅ Suivre l’évolution des taux d’intérêt pour rassurer les acquéreurs hésitants

✅ Exploiter les données locales pour identifier les secteurs où la demande est restée dynamique

Le rôle des agents immobiliers sera déterminant pour réassurer les vendeurs et accélérer la mise en relation avec des acquéreurs solvables.

Le marché locatif reste sous tension avec une offre en baisse de 6 % en 2024, alors que la demande continue d’augmenter (+1 %). Cette rareté pousse les loyers à la hausse (+2,5 % en moyenne), en particulier dans les villes moyennes où les acquéreurs potentiels se reportent sur la location.

🏠 Données clés :

• Angers (+16 %) et Marseille (+11 %) enregistrent les plus fortes hausses de loyers affichés
• L’offre locative continue de diminuer, notamment en raison du retrait du marché des passoires thermiques (DPE F et G)
• Paris reste la ville la plus chère avec un loyer médian affiché de 1 030 € pour un studio

Vos opportunités en tant que professionnels :

✅  Accompagner les propriétaires bailleurs dans la rénovation énergétique pour éviter la sortie des logements du parc locatif

✅ Miser sur les villes moyennes où la demande explose faute d’accès à la propriété

✅ Développer des services dédiés aux investisseurs locatifs pour les aider à sécuriser leurs acquisitions et optimiser leurs rendements

Les professionnels qui sauront proposer des solutions aux propriétaires pour maximiser leur rentabilité tout en respectant les nouvelles contraintes tireront leur épingle du jeu.

Le secteur de la promotion immobilière a souffert en 2024, avec 14 700 logements neufs mis en ligne sur Bien'ici au 3ᵉ trimestre, soit une baisse de 6 %. Toutefois, certains signaux indiquent un potentiel redémarrage, notamment grâce aux ajustements des stratégies des promoteurs et aux évolutions des financements.

🏗️ Évolutions marquantes :

• L’offre a reculé de 5 %, mais certaines villes affichent une dynamique stable
• La demande sur le site a diminué de 20 %, sauf dans les zones tendues où l’achat neuf reste attractif
• Les prix affichés des logements neufs ont progressé de 3 %, confirmant une demande toujours existante

Vos opportunités en tant que professionnels :

✅ Mettre en avant les avantages de l'immobilier neuf : économies d’énergie, frais de notaire réduits, attrait des locataires, ...

✅ Cibler les zones en développement où la construction neuve reste dynamique

✅ Accompagner les investisseurs à la recherche de biens neufs avec des dispositifs adaptés (VEFA, LMNP, SCPI)

Le marché de l'immobilier neuf devra s’adapter à une demande plus sélective et une reconfiguration des dispositifs d’aide pour retrouver une dynamique de croissance.

Si 2024 a été une année de transition, 2025 pourrait être celle du redémarrage pour les professionnels de l’immobilier. Plusieurs éléments clés laissent entrevoir un retour progressif de la dynamique. En premier lieu, il y a les taux de crédit qui devraient poursuivre leur baisse, facilitant l’accès au financement. Les prix immobiliers semblent également avoir atteint un palier, rendant les biens plus attractifs pour les acheteurs. Enfin, le gouvernement actuel semble prêt à prendre prochainement des mesures de soutien - notamment pour le secteur de la construction - afin de fluidifier le marché.

Vos axes prioritaires pour 2025 :

✔ Miser sur l’accompagnement personnalisé : les acheteurs sont plus attentifs aux conseils et aux opportunités locales.

✔ Valoriser les biens à forte demande : maisons, logements rénovés, programmes neufs bien situés.

✔ Exploiter les outils digitaux et la data immobilière pour cibler efficacement les prospects et accélérer les transactions.

L’année 2025 représente une opportunité pour les professionnels agiles et proactifs, capables d’anticiper les besoins du marché et d’accompagner leurs clients avec des solutions adaptées.