Vendre ou louer avec ou sans parking : quelle est la meilleure stratégie ?

Les investisseurs l’ont bien compris et cette denrée rare est devenue en quelques années l’objet d’un marché immobilier parfois très tendu. Alors que faire quand on est propriétaire d’un logement avec parking ? Faut-il vendre ou louer son bien en un seul et même lot ou distinguer habitation et garage ? Est-il intéressant de louer ou vendre un parking séparément ? Bien’ici vous donne quelques conseils pour que vos clients ne se retrouvent pas… dans une voie de garage.

Comme pour tout marché, d’une zone géographique à une autre, les prix et la demande fluctuent. En zone rurale, la demande est faible, voire inexistante alors que dans les grandes villes la tension est très forte.

La pression s'accentue dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, en raison des politiques anti-voiture, de la diminution des places pour les voitures thermiques au profit des véhicules électriques. Dans les zones denses, un stationnement vaut entre 15 000 e et 30 000 €, tandis que dans les villes moyennes, il se négocie entre 5 000 € et 15 000 €. À Paris, les places de parking se trouvent entre 25 000 € et 60 000 € en moyenne.

Sur le marché de la location de places de parking, il faut compter entre 70 et 150€/mois dans les grandes villes. À Paris, vous pouvez même espérer louer jusqu'à 250€ selon l'arrondissement.

Choisir de vendre une maison ou un appartement avec ou sans parking est toutefois une question qui demande un peu de réflexion. La séparation des 2 biens peut en effet avoir des conséquences non négligeables. Par exemple, dans le cas d’un bien situé dans une station balnéaire prise d’assaut aux beaux jours, décider de séparer le logement du stationnement peut freiner considérablement la vente du premier. Idem dans les centres-villes. C’est aussi un potentiel argument pour une négociation du prix de vente.

En revanche, il est fort probable que la vente de la place de parking ou du garage seule ne pose, elle, aucun souci. En tant que conseiller immobilier, il est important de bien faire prendre conscience à vos clients des difficultés que cela peut engendrer.

Entre une simple place de parking extérieure, une place dans un parking surveillé en sous-sol et un box privatif fermé, là encore, les disparités peuvent être grandes. Et le prix, que ce soit à la location ou à la vente, sera forcément impacté.

Les garages fermés sont particulièrement demandés dans les grandes villes car, outre le fait de garer son véhicule, c’est aussi un potentiel espace de stockage. Leur prix est logiquement plus élevé.

Autre critère déterminant : la taille de la place. Si une petite voiture peut se contenter de 8 m², une grosse berline ou un 4x4 nécessite aux alentours de 15 m². Enfin, un box double, aux alentours de 25-30 m²,  sera quant à lui sur une fourchette de prix très haute. Actuellement, les places de parking avec équipement de recharge électrique ou avec possibilité d'équiper à l'avenir sont très recherchées.

Avant d’opter pour la location séparée d’une place de stationnement, conseillez à vos clients de se pencher attentivement sur la rentabilité de la démarche. Zone géographique et typologie de la place sont les critères majeurs de cette équation. Aujourd’hui, en France, la rentabilité moyenne de la location d’une place de stationnement est entre 5 % et 8 %.

Elle peut toutefois atteindre 12 %. Mais pour se hisser à un tel niveau, comme pour toute location, il faut trouver le bon équilibre entre le prix d’achat et le loyer escompté. Dans les grandes métropoles, à l’instar de Paris, le prix d’achat est souvent très élevé, ce qui impacte négativement le taux de rentabilité nette.

Cependant, une petite précision : la location d’une place de stationnement qui n’est pas associée à un logement n’est pas soumise à la loi du 6 juillet 1989 sur les locations vides. Résultat, le montant du loyer est libre et peut être fixé en fonction de la conjoncture du marché. Le curseur est donc ajustable et la rentabilité peut être optimisée.

Avec ou sans parking, vous avez désormais les arguments en mains pour permettre à vos clients de faire le bon choix.