Quels projets finançables avec un PTZ en 2025 ?

Initialement prévu pour s'achever en décembre 2023, le PTZ a été étendu jusqu'en 2027, témoignant de la volonté gouvernementale de soutenir l'accession à la propriété pour les primo-accédants.

La loi de finances de 2025 a élargi l'application du PTZ à l'achat d'une maison neuve, a supprimé la condition de zonage pour l'achat d'un logement neuf, facilitant ainsi l'accès au dispositif sur l'ensemble du territoire et s'ouvre également à d'autres types de financement de projet.

Le Prêt à Taux Zéro offre déjà une solution de financement pour une large gamme de projets immobiliers, facilitant l’accession à la propriété sous différentes formes.

•  L’achat d’un appartement neuf
  Que ce soit pour un bien en cours de construction ou récemment achevé, le PTZ peut couvrir une partie du coût d’acquisition. Par exemple, un couple avec deux enfants souhaitant acheter un appartement neuf à Lyon pour 300 000 € peut obtenir un financement à hauteur de 40 % du prix, soit 120 000 €, sans intérêts à rembourser.

• L’acquisition d’un logement ancien avec travaux
  Le dispositif est également accessible pour l’achat d’un bien nécessitant une rénovation, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du montant total de l’opération. Ainsi, une personne seule achetant un appartement ancien à Rouen pour 150 000 €, avec 50 000 € de travaux, pourrait bénéficier d’un PTZ pouvant atteindre 80 000 €.

• La réhabilitation d’un local en logement
  Transformer un espace non résidentiel en habitation est également éligible au PTZ. Par exemple, un couple souhaitant aménager un ancien entrepôt en loft pourrait utiliser ce prêt pour financer une partie de son projet de transformation.

• L’achat d’un logement social via la vente HLM
  Le PTZ permet également d’acheter un bien mis en vente par un organisme de logement social. Cette option permet aux locataires HLM ou à certains acheteurs éligibles d’acquérir leur résidence à un tarif avantageux. Par exemple, une famille vivant dans un logement social mis en vente pour 180 000 € pourrait bénéficier d’un PTZ pour alléger le coût de son achat et accéder plus facilement à la propriété.

Pour encourager l’accession à la propriété, la ministre du Logement, Valérie Létard, a annoncé un élargissement des projets immobiliers éligibles au PTZ. Cette mesure vise à offrir un soutien supplémentaire aux ménages souhaitant acheter un bien immobilier.

Dès le 1ᵉʳ avril, de nouvelles possibilités de financement seront accessibles via le PTZ, notamment pour les projets suivants :

• Construction d’une maison individuelle neuve
  Les familles souhaitant bâtir leur propre maison pourront désormais bénéficier du PTZ. Par exemple, une famille construisant une maison en zone rurale pour 250 000 € pourra obtenir un prêt à taux zéro allant jusqu’à 100 000 €.

• Achat en co-acquisition
  Le PTZ pourra être mobilisé pour l’achat collectif d’un bien immobilier. Ainsi, plusieurs ménages pourront acheter ensemble et bénéficier du dispositif en fonction de leur part d’acquisition. Par exemple, deux couples d’amis achetant une grande maison à Montpellier pour 500 000 € pourront profiter d’un PTZ calculé sur leur quote-part respective, facilitant l’accès à des logements plus spacieux.

• Démembrement de propriété
  En 2025, le PTZ pourra également financer des acquisitions en démembrement de propriété, un dispositif permettant de séparer l’usufruit et la nue-propriété d’un bien. Cette nouveauté offre une opportunité supplémentaire aux ménages souhaitant investir dans l’immobilier avec une approche patrimoniale.

En tant que professionnel, votre rôle est d'informer les primo-accédants sur les avantages du PTZ, notamment en ce qui concerne les conditions d'éligibilité et les modalités de remboursement. Une connaissance approfondie du dispositif permettra de mieux conseiller les clients dans leur projet d'achat.

Vous pouvez également envisager d'établir des partenariats solides avec les banques et autres organismes prêteurs pour faciliter l'obtention du PTZ pour vos clients.

Le PTZ en 2025 représente une opportunité majeure pour les professionnels de l'immobilier d'élargir leur clientèle et de dynamiser le marché du logement neuf. Une maîtrise des spécificités du dispositif et une communication efficace auprès des primo-accédants seront des atouts déterminants pour tirer parti de cette mesure gouvernementale.