L'observatoire immobilier Bien'ici : que retenir du 1er trimestre pour les professionnels ?

Le marché de la transaction retrouve une fluidité inédite depuis 2020, avec une hausse de l’offre de +14% par rapport au 1er trimestre 2025. Cette progression est portée par une augmentation marquée des appartements (+18,5%), contre +10% pour les maisons.

Les prix au mètre carré, quant à eux, affichent une légère hausse de +1%, mais masquent des disparités fortes entre les segments :

• +0,2% pour les appartements (avec un rebond marqué à Paris et en périurbain).
• -0,2% pour les maisons, notamment en zones rurales.

La tension sur les biens à vendre - c'est-à-dire la différence entre l'offre et la demande - sur l'ensemble du territoire français a diminué de 16 % en un an. Elle progresse cependant dans les régions Bretagne (+9%) et Grand-Est (+12%).

La durée moyenne de diffusion des annonces est désormais de 73 jours, soit 10 jours de moins qu’en 2025. À Paris, une annonce de logement à vendre reste diffusée en moyenne 50 jours sur www.bienici.com. Cette amélioration reflète un meilleur alignement entre les prix et les budgets des acquéreurs, ainsi qu’une rotation plus rapide des biens.

Les internautes sont présents sur les portails et recherchent des biens. Les vendeurs ont réajusté les prix de vente et les conditions d'emprunt plus stables ont rouvert le champ des possibles pour les acheteurs. Cependant, le contexte géopolitique incertain et ses conséquences sur le pouvoir d'achat des consommateurs freinent encore la concrétisation des projets d'acquisition.

Nos recommandations pour les professionnels :

• Cibler les appartements : la demande reste soutenue sur ce type de biens dans les grandes villes et le périurbain.
• Adapter les prix des maisons en zone rurale : le marché est moins porteur, et les ajustements baissiers peuvent accélérer les ventes.
• Miser sur la rapidité : Avec des durées de diffusion en baisse, une réactivité accrue dans la gestion des annonces est cruciale.

Pour la première fois depuis deux ans sur le marché locatif, les indicateurs d’offre et de demande s’inversent :

• +12% d’offre locative au 1er trimestre 2026,
• -20% de demande, un recul significatif par rapport aux pics des dernières années.

Ces données sont cependant à relativiser car si le stock de biens à louer augmente, il reste à un niveau bas depuis l'été 2021 où il a été divisé par 2,5. Il en est de même pour la baisse de la demande, qui reste élevée au regard de l'offre disponible.

Le loyer moyen national progresse de +0,2%, mais cette évolution cache une hausse marquée dans les grandes villes (notamment pour les appartements) et une baisse dans les zones rurales, où la demande se contracte.

Malgré une légère amélioration, le marché locatif reste structurellement déséquilibré. La pénurie d’offre, aggravée depuis 2021, persiste, et l’été s’annonce tendu pour les locataires.

Nos recommandations pour les professionnels :

• Anticiper le pic estival : préparer un stock suffisant d’annonces pour répondre à la demande saisonnière.
• Cibler les primo-accédants : leur retour sur le marché de l’achat libère des logements locatifs.
• Suggérer des villes périphériques : misez sur des outils comme la recherche par temps de trajet pour identifier des villes en périphérie de la zone cible, avec des loyers plus accessibles.

Le marché de l'immobilier neuf reste le plus fragile, mais des signaux encourageants émergent :

• +2% d’offre de programmes neufs au 1er trimestre 2026,
• +4% de contacts sur les annonces,
• -5% de prix au m², un retour à des niveaux proches de 2024.

Si la situation de l'immobilier neuf reste très préoccupante, les professionnels pourront s'appuyer sur deux leviers pour relancer la construction. D'une part, le nouveau levier fiscal du dispositif Jeanbrun devrait stimuler l'investissement privé. D'autre part, la collaboration avec les nouvelles équipes municipales pourraient permettre d'accélérer les projets grâce à l'obtention de permis de construire.

Nos recommandations pour les professionnels :

• Promouvoir les avantages des biens neufs : avec des prix en baisse, c’est le moment de mettre en avant la qualité et les aides disponibles.
• Cibler les investisseurs : le dispositif Jeanbrun est une opportunité pour relancer les ventes en VEFA.

Le 1er trimestre 2026 confirme la reprise entamée en 2025, mais avec des fragilités persistantes :

• Transaction : un rééquilibrage encourageant, mais une demande sélective.
• Location : une légère amélioration, mais un déséquilibre structurel.
• Neuf : des signes de reprise, mais une situation toujours critique.

Le 2ème trimestre 2026 sera décisif pour confirmer ces tendances. Bien’ici publiera un nouveau baromètre en juillet, avec une analyse approfondie du marché locatif en pleine saison.