Immobilier neuf dans la région lyonnaise : l'interview de Bérangère Bouvier

Bérengère Bouvier, présidente de la FPI région lyonnaise, analyse ces évolutions et les leviers pour relancer le marché : production de logements, dialogue avec les collectivités, investissement locatif et visibilité de l’offre.

« Dans la région lyonnaise, le début de l'année 2026 est assez difficile puisqu'on enregistre moins 20 % de réservations sur le premier trimestre 2026 par rapport à celui de 2025. » Le recul est d’autant plus marqué que 2025 s’est déjà achevée à un niveau très bas. Dans la Métropole de Lyon, 1 559 logements neufs ont été réservés sur l’année, soit 65 % de moins qu’en 2019.

Les investisseurs particuliers sont particulièrement en retrait : ils ne représentent que 11 % des réservations du secteur marchand en 2025, avec seulement 178 logements réservés. Un niveau inédit depuis la création de l’observatoire local.

Le début de l’année 2026 montre toutefois quelques signes plus encourageants. « On voit une augmentation des mises en vente et enfin, on voit un stock qui augmente progressivement et des prix de vente qui sont eux plutôt stables. » L’offre commence donc à se reconstituer, sans que cela se traduise encore par un redémarrage des réservations.

Un prochain point d’étape est attendu en septembre : la FPI présentera alors les chiffres du deuxième trimestre 2026 de son Observatoire de l’immobilier neuf.

Au-delà de la demande, Bérengère Bouvier insiste sur un autre enjeu : la capacité à faire émerger de nouveaux programmes. « Nous espérons, nous promoteurs immobiliers, pouvoir garder la qualité de dialogue mais être un peu plus entendus sur un certain nombre de préconisations que nous avions faites. »

Parmi ces demandes, la présidente de la FPI région lyonnaise insiste sur le respect du PLU, qui fixe les règles de construction sur le territoire. « Il faut encourager vraiment chacun des maires qui signe ces permis à respecter déjà tout simplement le PLU. »

La question des permis de construire n’est pas nouvelle dans la région. La FPI défend notamment le respect des droits à construire prévus par le PLU-H et une accélération des délais de délivrance. L’objectif : construire réellement ce que les règles d’urbanisme permettent déjà de construire.

La présidente de la FPI région lyonnaise appelle également à mieux utiliser les dispositifs déjà prévus par les textes de simplification. « Il faut encourager aussi les maires à vraiment bien comprendre et bien connaître les dispositifs dans les lois de simplification pour favoriser l'émergence de projets différents. »

Bérengère Bouvier cite notamment le logement étudiant. Un exemple qui rappelle que les besoins diffèrent selon les territoires. Dans les secteurs où l’offre locative est particulièrement tendue, produire des logements qui correspondent à la demande locale devient une priorité. C’est aussi une façon de recréer des opportunités pour les investisseurs particuliers.

C’est l’un des principaux défis du marché. Dans la région lyonnaise comme ailleurs, les investisseurs particuliers se sont fortement retirés de l’immobilier neuf ces dernières années.

Depuis février 2026, le dispositif Jeanbrun offre un nouveau cadre à l’investissement locatif. Pour Bérengère Bouvier, il doit notamment permettre de ramener des investisseurs là où les besoins locatifs sont les plus forts. « L'espoir, en fait, c'est de dire que partout sur le territoire où l'offre locative est extrêmement tendue, on va pouvoir avoir de l'offre qui va répondre à ces investisseurs. »

Reste ensuite à proposer le bon logement pour le bon projet. « Un client particulier qui désire investir dans le neuf, il faut qu’on puisse lui flécher le bon produit par rapport à ses objectifs, qu'ils soient patrimoniaux sur le long terme ou plus immédiats. » La stratégie diffère selon qu’un acquéreur cherche à construire son patrimoine sur le long terme ou privilégie davantage le rendement. Les petites surfaces peuvent notamment répondre à certains de ces objectifs. « On parle particulièrement de logements plutôt de petite typologie, là où on a les meilleurs rendements, ou en tout cas où les conditions sont les plus favorables pour ces investisseurs particuliers. »

Pour les professionnels de l’immobilier, le conseil prend ici tout son sens : comprendre les objectifs de l’investisseur, lui expliquer les dispositifs disponibles et l’orienter vers le bien qui lui correspond.

Encore faut-il que les acquéreurs trouvent cette offre. C’est l’un des atouts que Bérengère Bouvier retient de Bien’ici : réunir sur une même plateforme les biens anciens et les programmes neufs disponibles dans un secteur. « C'est vraiment le recensement exhaustif de toute l'offre disponible. Quand on se met à la place d'un acquéreur, il a tout de suite la mise en visibilité de tout ce qui existe sur le marché, de l'ancien mais aussi du neuf. »

L’acquéreur choisit d’abord un secteur, un budget, une typologie de logement. Il peut ensuite comparer directement le neuf et l’ancien au cours de sa recherche. « Il peut voir au même niveau toute la diversité de cette offre à un endroit qu'il aura quand même à peu près choisi. »

La cartographie 3D de Bien’ici participe aussi à cette découverte de l’offre, en permettant de visualiser les programmes et leur environnement.

Pour les promoteurs, cette visibilité auprès des porteurs de projet est directement stratégique. « Pour un promoteur comme Bouygues Immobilier, mais comme pour les adhérents de la FPI, avoir cette garantie d'être visible de chaque demandeur en fait ou de chaque personne intentionniste est un vrai relais efficace. »

Les leviers avancés par Bérengère Bouvier sont finalement très concrets : construire davantage, faciliter l’émergence de nouveaux projets, faire revenir les investisseurs et mieux rendre visible l’offre disponible.

La relance du logement neuf se joue donc à plusieurs niveaux : de la capacité à obtenir et concrétiser un projet jusqu’à sa commercialisation auprès du bon acquéreur.

Les prochaines données de la FPI, attendues en septembre, permettront de voir si les premiers signaux observés du côté de l’offre commencent aussi à se traduire dans les réservations.