Comment bien vendre une maison à ossature bois ?

Si les maisons en bois sont largement plébiscitées par les architectes scandinaves pour leurs propriétés écologiques et économiques, ce type de construction ne représente encore aujourd’hui que 10 % du marché immobilier français. Les acquéreurs préférant bien souvent opter pour des habitats plus classiques dotés de structures en béton. Décryptons les différents atouts des maisons à ossature bois.

De nombreux pays du Nord de l’Europe, tels que la Suède, le Danemark ou encore la Finlande ou la Norvège ont opté depuis toujours, pour le bois dans la construction de leurs habitations. Avec des températures négatives pendant une bonne partie de l’hiver, les pays scandinaves ont choisi ce matériau en toute connaissance de cause, pour se protéger du froid.

Les façades des maisons suédoises ou danoises se parent ainsi de couleurs tantôt rouges de sienne, noires, vertes ou jaunes ocres, offrant un véritable contraste dans le paysage nordique avec le ciel gris de l’hiver.

Si les constructions en bois sont ainsi peintes, sachez qu’il ne s’agit pas là de considérations purement esthétiques ou de design, mais d’une véritable protection contre les intempéries, respectueuse de l’environnement. En effet, les peintures utilisées dans les pays nordiques sont constituées d’un mélange de poudres d’ocre teintées et d’huile de lin. Celles-ci permettent ainsi au bois de respirer, d’absorber et de rejeter les eaux pluviales et de transpirer naturellement.

Quant au matériau utilisé, l’architecture nordique s’est construite sur un équilibre parfait, entre ressources naturelles et contraintes économiques. Par le fait, lorsqu’au début des années 1900, les forêts recouvraient une grande partie des territoires, le bois constituait un matériau local, permettant aux Vikings de construire facilement, rapidement et de manière peu onéreuse, des logements offrant de bonnes performances énergétiques.

Avant tout, le bois est un matériau écologique et durable, s’inscrivant parfaitement dans le dispositif de la RE 2020. En effet, la nouvelle réglementation environnementale 2020 prévoit de bannir des constructions de maisons individuelles les matériaux non-renouvelables, pour les remplacer par des matériaux biosourcés offrant des propriétés thermiques supérieures. En outre, le bois emmagasine le carbone, ce qui l’empêche d’être rejeté dans l’air ambiant. Il s’agit donc d’un matériau renouvelable, ainsi que d’un très bon isolant naturel.

La maison en bois est souvent jugée (à tort) très onéreuse. Sachez que ce type de construction n’exige pourtant pas d’importantes fondations, ce qui engendre finalement un prix moins élevé que pour la réalisation d’une maison traditionnelle. De plus, les maisons à ossature bois s’échafaudent deux fois plus vite que celles en béton !

En ce qui concerne le coût des matériaux en lui-même, tout dépend du type de bois choisi, et du style de la construction :

• La maison en kit tourne aux alentours des 350 €/m² HT, proposant ainsi le très gros avantage d’être économique, et de ne nécessiter que peu de travaux.
• La maison hors d’eau hors d’air varie entre 800 et 1 000 €/m² HT et offre la sécurité de l’emplacement : vous bénéficierez d'un bien immobilier à l'abri de catastrophes naturelles. 
• La maison clé en main se situe entre 1 300 et 2 200 €/m² et apporte confort et sérénité.

En effet, la rapidité de la construction s’explique par le fait que le bois n’a pas besoin d’une grande transformation pour être utilisé, et que la préparation du béton ne fait pas partie du processus d’édification du bâtiment. De plus, les murs moins épais d’une maison en bois et la structure dotée d’éléments horizontaux et horizontaux permettent de former de belles ouvertures et de jouir d’une surface habitable plus spacieuse et mieux optimisée. 

Ainsi, la construction de maisons à ossature bois, alliée à un système de chauffage comme la chaudière ou le poêle à granulés, suffit pour chauffer l’ensemble de l’habitation à lui seul, et permet de réaliser d’importantes économies sur les factures énergétiques des foyers.

Si lors de la construction d'une maison en bois, il est important de vérifier certains aspects tels que l’absence d'infiltration ou de stagnation d’eau, les futurs propriétaires apprécieront très certainement les propriétés naturelles du bois. En effet, le bois est un matériau "hygroscopique", c’est-à-dire qu’il "respire". Les murs absorbent l’excès d’humidité de l’intérieur. À l’inverse, lorsque l’air ambiant est trop sec, le bois restitue le bon degré hygrométrique, entraînant un taux d’humidité parfait dans l’habitation.

En outre, autre atout du bois, et non des moindres, habiter dans une maison en bois est synonyme d’habitat sain et favorable sur le plan de la santé. De par sa composition, le bois est un matériau qui ne dégage pas de charge électrostatique et donc de poussières irritantes en suspension dans l’air ambiant, sources d’allergènes. De plus, ce dernier contient naturellement des huiles essentielles, très profitables pour les voies respiratoires.

Enfin, contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, les maisons en bois sont très résistantes au feu et supérieures aux autres matériaux de construction. S’il est de notoriété commune que le bois s’enflamme vite et facilement, sachez qu’il s’agit en réalité d’une légende urbaine. En effet, le bois est stable au feu, car sa combustion est prévisible et contrôlable, et il se consume très lentement, à l’inverse des maisons traditionnelles. C’est d'ailleurs, pourquoi la plupart des portes coupe-feu sont en bois.

Le marché des maisons à ossature bois se développe et est aujourd'hui estimé à près de deux milliards d’euros sur le territoire français. Et au vu des nouvelles normes écologiques actuelles dans le secteur du bâtiment et de la construction, tout porte à croire que cette tendance devrait continuer à s’accentuer pour les années à venir.

Et comme le dit si bien cette expression scandinave : "Si le médecin ne peut rien pour toi, habite une maison en bois" !