Taux d'intérêts stables, conditions de crédit favorables : 2024 s'annonce meilleure pour le marché immobilier

Dans cet article, nous plongerons dans les défis qui ont émaillé le secteur immobilier en 2023, mettant en lumière les baisses de transactions attribuées aux prix élevés et à l'accès difficile au crédit immobilier. Cependant, l'espoir naît des évolutions récentes qui redessinent le paysage immobilier.

En 2023, le marché immobilier a connu des difficultés majeures. Les prix élevés ont découragé les acheteurs, entraînant une baisse significative des transactions. L'accès difficile au crédit immobilier a aggravé la situation, créant un marché en quête de solutions novatrices.

• Prix élevés, frein aux transactions : la baisse des prix immobiliers ne s'est réellement amorcée qu'à l'été. Le prix au m² national a baissé de 6 % en 1 an, tandis que le prix des maisons au m² a progressé d'1 %.
• Accès au crédit ardu : les critères stricts pour l'obtention de crédit immobilier ont compliqué la vie des acquéreurs, surtout les primo-accédants ne bénéficiant pas d'un apport personnel suffisant.
• Recherche de solutions innovantes : face à ces défis, le marché a dû innover, repensant ses stratégies et adoptant des approches plus flexibles pour stimuler l'activité.
• Adaptation aux nouvelles réalités : les professionnels ont dû s'adapter, en se concentrant sur des secteurs spécifiques et en diversifiant leurs offres pour répondre aux besoins changeants des acheteurs.
• Sensibilisation aux aides gouvernementales : la promotion des aides gouvernementales, comme le PTZ, est devenue cruciale pour faciliter l'accès à la propriété et stimuler la demande.

En conclusion, 2023 a été une année de défis pour le marché immobilier, mais les efforts d'adaptation et les solutions innovantes envisagées sont des bases solides pour un avenir plus prometteur en 2024.

Heureusement, 2024 se profile comme une année charnière avec des signes prometteurs pour le secteur immobilier. Plusieurs facteurs contribuent à cet optimisme retrouvé.

• Stabilisation des taux immobiliers : l'une des principales raisons d'espérer réside dans la stabilisation des taux immobiliers. Après des années d'incertitude, les taux semblent enfin se stabiliser autour des 4 %, offrant ainsi une visibilité plus claire aux acteurs du marché. Cette stabilité crée un environnement propice à la prise de décision, incitant les acheteurs à envisager des investissements immobiliers.

• Assouplissement des conditions de prêts : en parallèle, les conditions de prêts ont connu une amélioration significative. Les établissements financiers, conscients des enjeux du marché, ont assoupli leurs critères, rendant l'accès au crédit plus accessible. Ainsi, la durée des prêts pourra atteindre 27 ans si au moins 10 % du coût total du projet concerne des travaux d'amélioration (contre 25 ans auparavant). Les établissements prêteurs sont également invités à être plus souples sur les dossiers "à risque". Le ministre de l'économie, Bruno Lemaire, souhaite également rendre possible la ré-étude des dossiers refusés. Ces évolutions devraient redonner de l'élan aux projets immobiliers qui étaient jusqu'alors en attente.

• Prolongement du PTZ : le Prêt à Taux Zéro, un levier essentiel pour de nombreux primo-accédants, voit son sursis prolongé en 2024. Cette mesure gouvernementale vient soutenir l'accession à la propriété, offrant une bouffée d'oxygène aux ménages souhaitant acquérir leur premier bien immobilier.

• Taux bonifié du PEL : le Plan Épargne Logement, déjà attractif, voit son taux bonifié, renforçant ainsi son attrait pour les épargnants cherchant à concrétiser leurs projets immobiliers. Cette mesure incitative encourage l'épargne dédiée au logement et dynamise le secteur de l'immobilier.

En somme, les professionnels de l'immobilier peuvent envisager avec confiance l'année 2024. La stabilisation des taux, l'assouplissement des conditions de prêts, le prolongement du PTZ et le taux bonifié du PEL convergent pour créer un contexte propice à la croissance du marché immobilier. Ces évolutions positives laissent entrevoir un avenir où les transactions reprennent de la vigueur, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour tous les acteurs de ce secteur dynamique. Restons optimistes et prêts à saisir ces nouvelles perspectives qui se dessinent à l'horizon.