Quel bilan pour le marché immobilier neuf en 2024 ?

Ces deux années ont été marquées par un cadre économique et politique complexe, impactant directement le marché du neuf. Entre l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et les réformes gouvernementales, les acteurs du secteur immobilier ont dû s'adapter. 

Quelles ont été les principales difficultés du marché ?

Le marché de l'immobilier a rencontré plusieurs défis significatifs ces dernières années, dont :

• Le coût de construction, qui a augmenté de 20 % depuis 2020, principalement en raison de l'inflation liée à la guerre en Ukraine et aux ruptures des chaînes de production post-crise sanitaire. Les prix des matières premières ont ainsi considérablement augmenté.
• Les taux d'emprunt ont fortement grimpé, passant de 1 % à 4 % en 18 mois. Cette hausse a réduit la capacité d'achat des futurs propriétaires, rendant l'acquisition d'un bien neuf difficile pour de nombreux particuliers. Les banques, plus prudentes, privilégient désormais les dossiers avec un apport conséquent et acceptent les profils investisseurs de manière sélective.

Les chiffres clés du marché neuf

En 2023, les transactions de logements neufs aux particuliers ont chuté à seulement 123 000 unités, soit environ 50 % des ventes réalisées sur la période 2007-2023, selon Pôle Habitat FFB. Cette baisse a été particulièrement marquée dans certaines régions, telles que l’Auvergne-Rhône-Alpes, le Grand Est et la Bourgogne-Franche-Comté, où les ventes ont diminué de plus de 40 %.

Le marché du neuf a subi un fort recul, avec une diminution significative des acquisitions de maisons individuelles et des appartements, totalisant plusieurs dizaines de milliers de ventes perdues en un an. De plus, le taux d'annulation des ventes aux particuliers a atteint 27,1 % au quatrième trimestre 2023, contre 21,7 % l'année précédente, illustrant la fragilité du marché.

Alors que plusieurs facteurs, tels que les hausses des coûts de construction et les restrictions sur les prêts, ont freiné la dynamique du secteur, de nouvelles opportunités commencent à émerger. La perspective d’une reprise se profile grâce à des ajustements législatifs, des évolutions économiques favorables et des innovations dans la manière de financer les projets immobiliers.

La vente en ligne pour relancer le marché ?

La vente de logements neufs via des plateformes comme Veepee permet de toucher une clientèle plus large, souvent plus jeune et plus habituée aux achats numériques. Ce canal offre aux promoteurs une nouvelle manière de se connecter aux acheteurs potentiels et de faciliter les transactions dans un contexte économique difficile.

Le dialogue avec le gouvernement va-t-il porter ses fruits ?

Valérie Létard, la Ministre du Logement, avait su créer un lien de confiance avec les professionnels de l'immobilier et des mesures devaient être mises en place pour soutenir la profession. Il reste désormais à connaître la place qui sera accordée à l'immobilier dans le gouvernement de François Bayrou et les décisions qui seront actées à court, moyen et long terme. On pense notamment à l'élargissement des conditions du Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants et la mise en place d'incitations fiscales pour l'investissement locatif.

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Les promoteurs espèrent que des dispositifs de soutien à l'accession à la propriété seront renforcés en 2025 afin de rendre l'achat plus accessible. Ces mesures, combinées à une meilleure stabilité des taux d’intérêt, qui d’après la FPI se stabilisent autour de 3,43%, promettent un avenir plus positif.