Professionnels de l'immobilier : les changements à connaître en 2025

Autre changement dans les diagnostics immobiliers : l'état des risques devra désormais mentionner si le logement se situe dans une zone à risque d'incendie et où le débroussaillement est obligatoire.

Cette information devra être communiquée dans l'annonce immobilière de vente ou de location, au même titre que les autres risques naturels ou technologiques.

Le PTZ, outil essentiel pour soutenir les primo-accédants, pourrait voir ses conditions s’assouplir en 2025. L’achat de maisons individuelles, exclu depuis 2023, pourrait de nouveau être éligible, et l’aide pourrait être accessible sur tout le territoire, même dans les zones non tendues.

Pour les professionnels de la transaction, cette évolution offrirait une opportunité de revitaliser le marché des primo-accédants et d’accompagner les ménages dans leurs démarches de financement.

La fiscalité des locations meublées est au centre des discussions, notamment concernant l’amortissement et les exonérations de plus-value. Si aucune mesure définitive n’a encore été adoptée, ce segment reste favorisé par rapport à la location vide, accentuant le déséquilibre du marché locatif.

La loi Le Meur, promulgée en novembre dernier, s'applique cependant. Pour rappel, elle rend obligatoire la déclaration en ligne auprès de la commune la location d'un bien en meublé de tourisme. Cette information doit également être communiquée au syndic de copropriété et aux autres copropriétaires. Les copropriétés pourront voter l'interdiction de cette pratique dans l'immeuble.

Il n'est plus possible de louer un logement noté F ou G en meublé touristique.

Enfin, les communes peuvent réduire la durée maximale de location d'une résidence principale à 90 jours par an (au lieu de 120).

Les professionnels de la gestion locative doivent rester attentifs à ces évolutions pour conseiller efficacement leurs clients bailleurs.

• Modifications des aides à la rénovation énergétique : La réduction des plafonds de MaPrimeRénov’ pour les ménages modestes impactera directement la dynamique des rénovations.
• APL et calendrier de versement : Les ajustements du calendrier pourraient affecter la trésorerie des locataires, nécessitant une vigilance accrue des gestionnaires de biens.
• Changements dans les droits de mutation : Bien que la hausse des frais de notaire ait été suspendue, une reprise des discussions pourrait rapidement émerger.

• Nouvelles normes pour les ascenseurs : La mise à jour des systèmes d’urgence pour ascenseurs, nécessaires avec l’abandon des réseaux 2G et 3G, entraînera une augmentation des charges pour les copropriétaires.
  
  

  
  

Pour les professionnels de l’immobilier, 2025 sera une année de défis et d’opportunités. Que ce soit par des évolutions fiscales, des mesures de transition énergétique ou des réformes administratives, ces changements appellent à une vigilance accrue et à un rôle de conseil renforcé auprès des clients.

En anticipant ces transformations, vous pourrez consolider votre position de partenaire incontournable sur un marché en pleine mutation.