MaPrimeRénov’ : tout ce qu’il faut savoir pour mieux conseiller vos clients

Le dispositif de rénovation énergétique des bâtiments MaPrimeRenov' a connu un vif succès depuis son lancement en 2020 et a parfaitement rempli les objectifs fixés par le gouvernement. En effet, en 2022, ce sont plus de 700 000 foyers qui ont déposé leur demande d'aide financière visant à financer leurs travaux et leurs dépenses de rénovation thermique pour leur habitation ! Le rythme effréné de la demande des ménages français est tel que l’enveloppe budgétaire allouée pour 2024 devrait dépasser les 2,45 milliards d'euros confiés à l'année en 2023. Bien’ici vous explique tout ce qu’il faut savoir pour sensibiliser vos clients à la rénovation énergétique de leurs biens immobiliers.

Avant de vous parler chiffres, découvrons tout d’abord et rapidement les contours de ce dispositif qui remplace le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) et les différentes aides allouées par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) depuis le 1er janvier 2020.

Contrairement à d’autres aides financières dédiées à la réhabilitation de logements anciens, MaPrimeRénov' est une prime ouverte à l'ensemble des propriétaires, et ce, quels que soient leurs revenus, qu’ils soient propriétaires occupants ou propriétaires-bailleurs. Accessible aux logements individuels comme à ceux situés en copropriétés, le dispositif permet de financer les frais engagés pour les travaux visant à améliorer les performances énergétiques des logements anciens. Les montants de la prime, qui répondent à un principe d’écrêtement, diffèrent quant à eux, selon 4 niveaux de plafonds de ressources, allant des ménages les plus modestes aux plus aisés.

Le succès de cette subvention réside dans la souplesse et dans l’efficacité du dispositif. Les conditions d’attribution du CITE, beaucoup plus complexes à l’époque, ont certainement découragé plus d’un foyer. Avec l'élargissement des critères de distribution, calculés en fonction des revenus du ménage et de l’efficacité écologique des opérations de rénovation menées, l’ambition du gouvernement pour lutter contre les passoires thermiques, est sur le point de se réaliser.

En outre, le principal atout de MaPrimeRénov' réside dans la rapidité de son versement. Les sommes nécessaires aux travaux de réhabilitation, sont débloquées dans les 15 jours suivant l’acceptation de la demande.

La crise sanitaire (et le temps passé chez soi) et l'impact de la performance énergétique sur la valeur de son logement et la possibilité de le mettre en location ont eu un impact sur le succès de MaPrimeRénov'. Les ménages Français ont ainsi prix conscience de l'importance d'une isolation efficace dans leurs habitations.

La plupart des foyers Français ont le droit à bénéficier d’aides financières visant à améliorer les performances énergétiques de leur habitation. Pourtant, nombre d’entre eux ne sont pas au courant et n’en font pas la demande, ce qui est fort dommage, non seulement pour celles et ceux qui pourraient réduire leur facture énergétique, mais aussi pour les propriétaires désireux de revendre leur logement.

En tant que propriétaire de sa résidence principale, faire appel à un artisan qualifié pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans son habitation permet d’optimiser son confort et de diminuer ses factures mensuelles offrant de belles économies en perspective.

Les propriétaires bailleurs quant à eux, auront aussi tout intérêt à effectuer une réhabilitation de leur maison ou de leur appartement dans le cas d’une mise en location pour trouver des locataires et les garder ! Les investisseurs immobiliers, peuvent même tirer leur épingle du jeu et augmenter le rendement locatif de leur projet, en se positionnant sur l’achat d’un bien comportant des performances moindres, leur offrant ainsi la possibilité d’acquérir à moindre coût le logement et d’invoquer ensuite MaPrimeRénov’ pour le remettre aux normes actuelles.

Dans le cadre d'une vente immobilière, il faut savoir qu’aujourd’hui les 3/4 des acheteurs immobiliers analysent tout d’abord les DPE (diagnostics de performances énergétiques) des bâtiments avant de se lancer dans un projet d’achat. Un diagnostic affichant des notes trop importantes, se valorisera évidemment moins bien sur le marché.

Pour terminer, dans le cadre d’un achat-revente, mettez en avant qu’un bien immobilier rénové énergétiquement, se revend forcément plus cher qu’un bien ancien laissé dans son jus et offrant de piètres performances. Il s’agit même là, d’un critère important aux yeux des acquéreurs et qui peut permettre de générer une plus-value non-négligeable !