Location : tout ce qu’il faut savoir sur la garantie Visale

Cette garantie, étendue à l’ensemble des salariés gagnant jusqu’à 1 500 € nets par mois, permet de tranquilliser les bailleurs et de faciliter la recherche d’un logement pour les salariés modestes. Bien’ici vous dit tout sur ce système de protection totalement gratuit.

Lancée en janvier 2016 par la ministre du Logement Sylvia Pinel, la garantie Visale a remplacé la GRL (Garantie des risques locatifs). Elle a été mise en place par l’État, en partenariat avec Action Logement dont l’objectif est de "faciliter le logement pour favoriser l’emploi".

Concrètement, il s’agit d’un service en ligne de cautionnement des loyers du parc privé. Il garantit aux bailleurs le paiement des loyers impayés pendant toute la durée d’occupation du logement, y compris en cas de renouvellement du bail, et ce dans la limite de 36 mensualités impayées. Outre les impayés de loyers (charges comprises), Visale couvre également les dégradations locatives, dans la limite toutefois de 2 mois de loyers et charges inscrits au bail.

En adhérant à ce dispositif, les locataires n'ont plus à fournir de garants. En cas d'impayés de loyer, c'est Action logement qui paye les bailleurs, et qui, ensuite, se retourne vers le locataire pour obtenir le remboursement des sommes versées. Le non-respect du remboursement peut entraîner la résiliation du bail en justice.

Pour bénéficier de cette garantie, les locataires doivent remplir leur demande sur le site www.visale.fr avant toute signature de bail. Action Logement vérifie si les conditions d’attribution sont respectées, avant de délivrer "un visa". Ce dernier, qui atteste de l’éligibilité du locataire à la garantie Visale, est à remettre au bailleur qui, à son tour, doit créer son espace personnel sur ce même site web. Pour le locataire comme pour le bailleur, ce dispositif de sécurisation des loyers est totalement gratuit.

Il existe cependant quelques règles à respecter pour que la garantie puisse être valable. Le logement doit obligatoirement constituer la résidence principale du locataire et appartenir à un bailleur du parc privé. Par ailleurs, le bail ne peut être conclu entre des membres d’une même famille. Le locataire doit justifier d’un contrat de travail d'une durée minimale d'un mois. Enfin, les plafonds de loyer pour bénéficier de cette caution sont de 1 500 € en Île-de-France et de 1 300 € sur le reste du territoire.

Depuis 2021, la garantie Visale est accessible :

• aux jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle ;
• aux salariés de plus de 30 ans, embauché depuis moins de 6 mois (hors confirmation de CDI) OU gagnant jusqu'à 1 500 € par mois OU en mobilité professionnelle OU en possession d'une promesse d'embauche de moins de 3 mois ;
• aux salariés du privé ou agricole de plus de 30 ans, s’ils demandent une garantie Visale dans les 6 mois après leur prise de fonction ou dans les six mois qui suivent une mutation ;
• aux personnes éligibles au bail mobilité ;
• aux ménages en intermédiation locative.