L'évolution du pouvoir d'achat immobilier des Français sur les 20 dernières années

Ce taux représente une communauté d’acheteurs davantage enclins à mener à bien leurs projets immobiliers.

Dans une étude du 29 janvier 2021, les notaires de France ont commenté l'évolution du pouvoir d'achat immobilier des ménages français. En 20 ans, il a connu une baisse de 13 %. Entre 2000 et 2008, période où les prix immobiliers et les taux de crédit étaient les plus élevés, il a atteint son niveau le plus bas à - 42 %.

Durant les 11 années suivantes, le pouvoir d'achat n'a cessé de gonfler, conséquence de la baisse régulière des taux d'emprunt et la stabilisation des prix immobiliers.

Là où un ménage pouvait s’acheter un logement de 100 m² en 1999, il pouvait s'offrir 60 m² en 2008 et 90 m² en 2019.

L'étude révèle également que le pouvoir d'achat immobilier est plutôt stable depuis 5 ans, ce n'est pas le cas des revenus des ménages.

Si la capacité d'emprunt a augmenté de 50 %, ce n'est pas grâce aux revenus - qui n'ont progressé que + 2 % - mais bien grâce à la baisse des taux de crédit depuis 2018 (pour atteindre 1,4 % en 2019) et surtout l'allongement de la durée d'emprunt de 16 à 20 ans en moyenne.

Ainsi, les mensualités pèsent moins lourdement sur les revenus disponibles mais permettent tout de même d'acquérir plus de m². Une situation qui perdure puisqu'en 2021, un ménage sur trois en France est engagé avec un prêt immobilier.