Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) expliqué par Green-City Immobilier

La Loi de Finances de 2024 a ouvert le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire aux particuliers. Le LLI se présente comme une alternative intéressante au dispositif Pinel, avec lequel il partage notamment les différents plafonds de revenus pour les locataires et de loyers maximaux. Ce dispositif permet de répondre à une demande croissante de logements tout en offrant des avantages substantiels aux investisseurs.

Les principaux avantages du LLI pour les particuliers sont :

• la TVA réduite : les acquéreurs bénéficient d'un taux réduit à 10 % au lieu de 20 %
• l'exonération de la taxe foncière : pendant 15 à 20 ans, le montant de la taxe foncière fait l'objet d'un remboursement sous forme de crédit d'impôt.

L'acquisition en LLI doit se faire via une personne morale, telle qu'une Société Civile Immobilière (SCI), une Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle (SASU) ou une Société à Responsabilité Limitée (SARL). Il est impératif de respecter des plafonds de ressources des locataires et de loyers, similaires à ceux du dispositif Pinel, dans les zones tendues (A, Abis et B1).

La clientèle du LLI est comparable à celle du Pinel/Pinel Plus, mais s'étend également aux professionnels, artisans et commerçants. Il attire aussi des configurations familiales, comme des frères et sœurs investissant ensemble.

Le LLI est devenu un levier stratégique pour les promoteurs, essentiel pour accélérer les ventes et atteindre les objectifs de pré-commercialisation.

Il ne faut pas le considérer comme un simple produit de niche, mais un véritable moteur du marché immobilier actuel. Green-City a observé un engouement notable du marché pour le LLI depuis le début de l'année 2025. L'offre de biens en LLI est variée, allant du studio au T4/T5, s'adaptant ainsi à divers profils d'acquéreurs.

Le Logement Locatif Intermédiaire se révèle être une opportunité stratégique majeure pour les investisseurs, offrant des avantages financiers considérables dans un marché en croissance. Des promoteurs nationaux comme Green-City intègrent activement le LLI dans leurs offres, en accompagnant particuliers et les autres promoteurs dans toutes les démarches.