Indexation des honoraires d'agence pour la location dès 2026

L'indexation des honoraires d'agence reposera sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Les plafonds d'honoraires reposeront au 1er janvier 2026 sur la variation de l'IRL au 3e trimestre 2025, affichant une hausse de 0,87 %.

Les nouveaux plafonds au m² sont les suivants :

Le plafond pour l'état des lieux d'entrée, qui fait l'objet d'une facturation distincte, suit la même logique : il passe de 3 €/m² à 3,03 €/m².

L'indexation par l'IRL est une victoire pour la profession, car elle garantit que les plafonds ne resteront plus statiques. Elle signifie que ce premier ajustement n'est probablement que le début : si l'IRL maintient sa progression, de nouvelles révisions annuelles seront à anticiper.

Cela aura deux implications principales pour les professionnels :

• Une mise à jour des barèmes : vous devrez vous assurer que tous les nouveaux baux signés à partir du 1er janvier 2026 appliqueront ces nouveaux plafonds, ainsi que tous vos supports de communication (affichage dans vos locaux, votre site internet et les portails d'annonces). Les logiciels de gestion devront également être mis à jour dès le début de l'année pour éviter toute erreur de facturation.
• Une communication claire et transparente : bien que l'augmentation soit faible en valeur absolue pour le locataire, elle reste symbolique et vous devrez faire preuve de transparence et de pédagogie. Fournissez un détail précis des honoraires (visite, constitution du dossier de location, rédaction du bail et état des lieux) et expliquez que cette indexation permet de maintenir la qualité des services de gestion locative.

L'arrêté du 17 juillet 2025 est plus qu'un simple ajustement tarifaire ; c'est la première étape vers un cadre de facturation dynamique, aligné sur les réalités économiques du marché locatif. Cependant, l'impact psychologique de la hausse sur le locataire, même minime, exige une communication professionnelle et pédagogique sur la légitimité de vos honoraires. Cette rupture avec la stabilité est fondamentale pour la pérennité économique des professionnels.