Immobilier neuf : ce qui change en 2025

Bonne nouvelle pour les primo-accédants, le Gouvernement a validé l’extension du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du territoire, sans distinction de zone, pour l’achat d’un bien neuf, appartement comme maison individuelle. Une réforme qui permettrait, selon Valérie Létard, ministre du Logement, d’accroître de 50 % le nombre de porteurs de projet éligibles à ce dispositif.  

Il est à préciser toutefois que les conditions du PTZ pour une maison individuelle restent moins avantageuses que pour un appartement.

Autre avancée permettant de faciliter l’achat d’un logement neuf, l’exonération temporaire des droits de mutation à titre gratuit entre ascendants et descendants. Concrètement, les parents et grands-parents – voire les oncles et tantes en l’absence de descendance – peuvent effectuer un don sans taxe à payer jusqu’à 100 000 €, dans la limite de 300 000€ par donataire.

Deux conditions pour y être éligible :

• le don doit être affecté, dans un délai de 6 mois, à l’achat d’un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
• le logement doit être utilisé comme résidence principale de l’occupant (le donataire ou un locataire) pendant au moins 5 ans.

Cette mesure permet ainsi de disposer d’un apport amplement suffisant pour se voir accorder un prêt par les banques (entre 5 % et 8 % en VEFA). Mieux, elle peut se cumuler avec celle qui offre au parent la possibilité de donner, tous les 15 ans, 100 000 € à un enfant sans que celui-ci ait à payer des droits de mutation à titre gratuit.

Applicable dès maintenant jusqu’au 31 décembre 2026.

Annoncée depuis de nombreux mois, la disparition du dispositif Pinel, qui donnait droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, a été actée. Aucun dispositif de substitution n’a été voté dans le budget 2025, au grand dam des promoteurs.

Pour couronner le tout, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) a été réformé, en leur défaveur. La loi de finance impose en effet la réintroduction des amortissements comptables dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien loué meublé. Conséquence, la base imposable devient plus importante !

Quel type de location est concerné ? Les locations de courte durée, les locations meublées classiques et les résidences de tourisme. Seules les résidences senior et étudiantes échappent à la réforme. À bon entendeur !

Applicable à partir du 1er mars 2025