Des bureaux vacants enfin transformables en logement

Face à une baisse des demandes en matière de bureaux et de locaux commerciaux, un taux de vacance qui a franchi le seuil des 10 %, l’idée d’exploiter ces surfaces non occupées pour les mettre au service de l’habitation qui, au contraire, est un secteur qui affiche une demande de plus en plus élevée.

Cette nouvelle disposition légale propose des mesures qui vont permettre aux maires de déroger au plan local d’urbanisme (PLU) lorsqu’un propriétaire de bureau décide de transformer son bien en logement. Grâce à cette mesure, les démarches et les opérations diverses seront plus simples et effectuées plus rapidement.

Cette loi permet aussi aux responsables de délivrer un permis de construire à destinations multiples qui autorise le changement de destination d’un bâtiment, d’un bureau ou encore d’un logement. Cela signifie que les normes en matière d’incendies et d’acoustiques vont être uniformisées. Ainsi, les porteurs de projets disposeront d’une durée de vingt ans pour décider, s’ils le souhaitent, de transformer un bien, initialement conçu pour une activité tertiaire, en résidence étudiante plus tard. Les formalités d’urbanisme seront plus simples pour pouvoir lancer les travaux de transformation.

La proposition de loi dédie une partie aux résidences universitaires et stipule qu’une grande partie des bureaux à transformer soient convertis en logements étudiants. Si cette disposition ne concernait au départ que les bureaux vacants, le Sénat l’a élargi aux autres types de bâtiments commerciaux tels que les zones commerciales, les établissements hôteliers ou encore les parkings. Certains sénateurs ont déclaré qu’ils regrettent l’absence d’une disposition légale plus ambitieuse totalement dédiée au logement, indispensable pour amplifier l’offre de logement.

Si la loi qui facilite les démarches pour la transformation de bureaux ou de bâtiments commerciaux en logement ne va pas résoudre définitivement la crise actuelle, elle va aider à relancer des centaines de projets sur le territoire français. Valérie Létard, la ministre du Logement, a soutenu l’initiative du député Romain Daubié, en indiquant qu’il s’agit d’un levier solide qui va contribuer à la résolution du problème de logement dans les grandes agglomérations du pays, bien que ce ne soit pas l’ultime solution qui va résorber cette crise.

Les différentes dispositions de ce texte vont également enclencher la reconversion de bâtiments agricoles inusités dans des zones géographiques rurales. Ces projets vont alors redynamiser des quartiers qui semblent abandonnés.

La transformation des bureaux et des locaux dédiés aux tertiaires en logements ou en logements étudiants va permettre d’augmenter les offres dans les zones tendues et redonner une bouffée d’oxygène au marché de l’immobilier locatif dans les grandes villes universitaires françaises. Lorsque l’offre augmente, il est possible, à l’avenir, d’espérer une baisse des loyers actuellement exorbitants à Paris, à Lyon et à Nice.

La transformation des bureaux vacants et des locaux commerciaux en logement étudiant est une solution qui va permettre à de nombreux propriétaires de retrouver plus facilement des locataires. En effet, dans plusieurs grandes villes françaises, d’une part, de plus en plus de bureaux dans les quartiers d’affaires restent vides à longueur d’année. D’autre part, la demande de logements est en constante hausse. Cette nouvelle disposition va ainsi permettre de redynamiser le marché de l’immobilier locatif en adaptant l’offre à la demande. 

Cependant, les obstacles, les enjeux techniques et les défis à relever doivent être sérieusement considérés. Par exemple, l’architecture de ces immeubles est plus appropriée à un usage professionnel. Par ailleurs, il faut que le coût au mètre carré de la location puisse couvrir les dépenses générées par les travaux de transformation. En effet, une refonte complète de l’intérieur du bien immobilier doit être prévue. 

Quoi qu’il en soit, avec cette nouvelle loi qui simplifie considérablement les démarches, de nombreux propriétaires seront sans doute intéressés par cette opportunité de louer leurs biens sur le long terme. Les initiatives gouvernementales devraient également aider au financement de ces projets qui vont contribuer à réduire les problèmes de logement en France.