[L'IA au coeur de l'immo] Améliorez vos annonces et la mise en valeur de vos biens avec ChatGPT

Une bonne annonce, c’est comme une bande-annonce de film : elle doit intriguer, faire rêver, sans tout dévoiler.

• Trop d’informations ? L’acheteur pense avoir tout vu, et passe à autre chose.
• Pas assez d’informations ? Il ne prendra pas la peine de cliquer.

L’objectif est donc de maintenir un équilibre : donner envie de « voir le film » en dévoilant ses points forts (emplacement, caractéristiques clés, ambiance générale), tout en gardant une part de mystère pour encourager la prise de contact. 

En d’autres termes, c’est grâce à une annonce percutante que vous attirez l’intérêt, obtenez des R1 (premiers rendez-vous), initier un échange constructif, puis orienter intelligemment les acquéreurs vers le bien présenté… ou un autre de votre portefeuille. 

Utiliser ChatGPT pour rédiger vos annonces peut vous aider à gagner en rapidité et créativité. Ce dernier peut générer plusieurs variantes à tester selon les canaux (site, réseaux sociaux, emailing…). Cette souplesse vous permet de gagner du temps et de tester diverses approches, pour adapter votre annonce aux différentes plateformes. Notamment sur les réseaux sociaux, où le ton est souvent plus direct et accrocheur. 

En lui fournissant de la matière (annonces passées, tonalité de marque, fiche du bien), vous obtiendrez des textes personnalisés, engageants et cohérents. 

Astuce : Inutile de fournir 50 exemples à ChatGPT. En lui donnant quelques annonces finement choisies, ainsi qu’un brief précis, il saura s’adapter à votre style.

Pour obtenir les meilleurs résultats de ChatGPT, il est crucial de bien formuler vos requêtes. Voici une méthode en 6 points à appliquer : 

• Tâche : Définissez clairement votre objectif. Par exemple, « Rédiger une annonce immobilière accrocheuse pour un appartement familial en banlieue ».
• Contexte : Décrivez le bien (emplacement, surface, nombre de pièces, atouts), le public visé (familles, jeunes actifs, retraités, etc.) et le canal de diffusion (site web, réseaux sociaux).
• Rôle : Au lieu de demander à ChatGPT d’agir comme un agent immobilier, attribuez lui un rôle plus adapté à la rédaction, par exemple : 
  • « Tu es un rédacteur publicitaire spécialisé dans l’immobilier »
  • « Tu es un community manager habitué à promouvoir des biens sur Instagram » 

Cette approche marketing mettra l’accent sur l’accroche et l’appel à l’action, plutôt que sur la technique immobilière.

• Exemple : Fournissez une annonce déjà rédigée pour guider ChatGPT dans le style, le ton et la mise en forme.
• Actions : Listez les points à mettre en avant (atouts du bien, proximité des commodités, potentiel de rénovation, etc.) et précisez le type de phrases à privilégier (courtes, dynamiques, orientées vers l’appel à l’action). 
• Résultat attendu : Décrivez le rendu final, comme « une annonce claire et impactante, qui donne envie d’en savoir plus et d’appeler l’agence ». 

Imaginons que vous souhaitiez promouvoir un appartement T4 situé en banlieue, proche des transports et des commerces, idéal pour une jeune famille avec un enfant. Vous disposez déjà de 50 annonces rédigées par votre agence et vous souhaitez garder la même tonalité. 

• L’objectif final : inciter les prospects à vous contacter pour en savoir plus, puis établir un échange privilégié pour les orienter, au besoin, vers d’autres biens correspondant à leurs critères

Un titre efficacement formulé est une première accroche émotionnelle. Il doit être clair, attrayant et ciblé. Grâce aux techniques de génération de texte basées sur des modèles et des données d’entraînement, ChatGPT peut vous proposer des variantes en quelques secondes, conçus pour retenir l’attention, incitant à cliquer, et à découvrir l’ensemble de votre annonce. 

Ainsi, une annonce bien rédigée, enrichie de mots-clés pertinents et d’un contenu clair, améliore son référencement sur les plateformes immobilières et les moteurs de recherche. 

Astuce : Pensez à demander à l’IA des suggestions de titres orientés SEO, ou plus accrocheurs selon les cas d’usage (annonce classique, post Instagram, email de relance…).

Le texte attire, mais ce sont les visuels qui déclenchent la projection émotionnelle. Il existe des solutions d’IA spécialisées dans le traitement et l’embellissement d’images. Ces outils peuvent transformer des photos banales en visuels attractifs qui captivent l’attention dès le premier regard. 

Des outils comme HOQI, ou les nouvelles fonctionnalités de ChatGPT, permettent notamment de :

• Corriger l’alignement et la lumière automatiquement 
• Simuler un ciel bleu à la place d’un temps nuageux 
• Réaliser un home staging virtuel (après rafraîchissement, ou version meublée) 
• Créer des angles de vue plus immersifs 

On l’oublie souvent, mais chaque appel reçu à la suite d’une annonce est une opportunité de faire visiter ce bien, mais également d’alimenter votre base d’acquéreurs qualifiés, et lors de la découverte, orienter vers d’autres biens similaires, si celui-ci ne correspond pas.

En combinant la rédaction d’annonces percutantes avec ChatGPT et l’optimisation de vos visuels grâce à des outils d’IA dédiés, vous créez une expérience plus immersive et convaincante pour les acquéreurs potentiels. Une annonce efficace créé du lien, génère du business et optimise vos efforts de prospection.